Élections fédérales 2021: le plan des partis pour s'attaquer à la crise du logement

Pas facile de se loger dans les grandes villes canadiennes. Déjà en hausse constante depuis des années, les prix des loyers ont explosé avec la pandémie, tandis que l’accès à la propriété est un rêve de plus en plus inatteignable pour de nombreux Canadiens. Voici ce que proposent les principaux partis fédéraux pour remédier à la situation.

Parti libéral du Canada

Pour faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes, le Parti libéral propose de doubler le crédit d’impôt pour l’achat d’une première propriété et de créer un nouveau compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Ce compte permettrait aux Canadiens de moins de 40 ans d’économiser jusqu’à 40 000 $ à l’abri de l’impôt. Et contrairement au Régime d’accession à la propriété existant, il n’y aurait aucune obligation de rembourser les sommes retirées du compte après l’achat.

Les libéraux promettent aussi d’injecter 4 milliards de dollars dans un nouveau fonds pour augmenter la construction de logements destinés à la classe moyenne.

D’autres propositions libérales en matière de logement:

• Nommer un nouveau défenseur fédéral du droit au logement dans les 100 premiers jours d’un nouveau mandat 
• Injecter un milliard de dollars en prêts et subventions pour des projets de location avec option d’achat avec des partenaires du secteur privé, des organismes sans but lucratif et des coopératives
• Augmenter le seuil limite du montant hypothécaire assuré pour qu’il passe de 1 million à 1,25 million de dollars et l’indexer sur l’inflation
• Diminuer de 25 % le montant prélevé par la SCHL sur l’assurance prêt hypothécaire

En savoir plus sur le chef libéral, Justin Trudeau

Parti conservateur du Canada

Dans leur Plan de rétablissement du Canada, les conservateurs d’Erin O’Toole s’engagent à construire un million d’habitations au cours des trois prochaines années, notamment en libérant au moins 15 % du portefeuille immobilier du gouvernement fédéral pour le logement. 

Le Parti conservateur promet aussi d’imposer un moratoire de deux ans sur les achats de biens immobiliers par des investisseurs étrangers non-résidents et d’assouplir les tests de résistance hypothécaire.

D’autres propositions conservatrices en matière de logement :

• Exiger que les municipalités recevant un financement fédéral pour le transport en commun augmentent la densité près de l’infrastructure financée
• Permettre le report d’impôt sur les gains en capital quand les revenus de vente d’une propriété locative sont réinvestis dans des logements locatifs
• Offrir un incitatif pour que les entreprises et les propriétaires privés donnent des propriétés afin de construire des logements abordables
• Appliquer les recommandations de la Commission d’enquête sur le blanchiment d’argent en Colombie-Britannique au palier fédéral
• Augmenter la limite d’admissibilité à l’assurance hypothécaire et l’indexer à l’inflation du prix des habitations
• Modifier le crédit d’impôt pour l’accessibilité domiciliaire en augmentant la limite de 10 000 $ par logement à 10 000 $ par personne

En savoir plus sur le chef conservateur, Erin O'Toole

Nouveau Parti démocratique

Dans sa plateforme électorale, le NPD promet de créer au moins 500 000 logements abordables d’ici 2031, dont la moitié en cinq ans.

Le parti de Jagmeet Singh promet par ailleurs de s’attaquer à la spéculation immobilière en imposant une taxe de 20 % aux acheteurs étrangers non-résidents. Le NPD appuie également la promesse libérale de doubler le crédit d’impôt pour l’achat d’une maison, le faisant passer à 1 500 $.

D’autres propositions néo-démocrates en matière de logement :

• Renoncer à la portion fédérale de la TPS/TVH pour les nouveaux logements sociaux et abordables
• Créer un registre public des propriétaires bénéficiaires
• Réintroduire des termes sur 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés par la SCHL lors de l’achat d’une première maison

En savoir plus sur le chef néo-démocrate, Jagmeet Singh

Parti vert du Canada

Le Parti vert souhaite s’attaquer à la crise du logement en créant des normes nationales de contrôle des loyers. Les troupes d’Annamie Paul promettent également de promulguer un moratoire sur les expulsions jusqu’à la fin de la pandémie «et pendant une période raisonnable par la suite».

Les verts soutiennent par ailleurs la proposition libérale de nommer sans délai un défenseur fédéral du droit au logement.

D’autres propositions vertes en matière de logement :

• Imposer une taxe sur les « logements vides » pour les propriétaires résidentiels étrangers et les sociétés qui laissent des immeubles et des logements inoccupés
• Exiger que les projets résidentiels bénéficiant d’un financement fédéral comprennent 30 % de logements vraiment abordables ou accessibles à des personnes handicapées ou ayant des besoins spéciaux
• Modifier les lois qui empêchent les organismes autochtones d’avoir accès à des sources de financement par l’entremise de la SCHL

En savoir plus sur la cheffe verte, Annamie Paul

Bloc québécois

Le Bloc québécois propose qu’Ottawa réinvestisse progressivement jusqu’à 1 % de ses revenus annuels totaux en logement social, communautaire et abordable afin de rendre le financement constant et prévisible.

Sans la chiffrer, le Bloc souhaite aussi que le Canada impose une taxe sur la spéculation immobilière afin de ralentir la hausse vertigineuse des prix des maisons.

D’autres propositions bloquistes en matière de logement :

• Consacrer toutes les propriétés excédentaires fédérales prioritairement au développement de logement social, communautaire et abordable
• Réaménager les différents programmes découlant de la Stratégie nationale sur le logement pour créer un fonds d’acquisition pour les coopératives et les OBNL
• Rendre permanents les transferts fédéraux alloués aux provinces pour lutter contre l’itinérance pendant la pandémie

En savoir plus sur le chef bloquiste, Yves-François Blanchet